Stai sostituendo gli infissi in un appartamento che non è intestato a te. Magari è di tuo partner, di tua madre, del tuo compagno con cui convivi da anni. Paghi tu i lavori, ma la casa non è tua. E allora ti chiedi: la detrazione posso prenderla o devo rinunciarci?
La risposta è: dipende. Ma non nel senso vago che odi. Nel senso che ci sono condizioni precise, verificabili, che l'Agenzia delle Entrate ha chiarito nel tempo — e che la maggior parte dei conviventi non conosce. Risultato: chi potrebbe detrarre non lo fa, e chi non ne ha diritto ci prova lo stesso rischiando un controllo.
In sintesi
- Il convivente non proprietario può detrarre le spese per infissi, ma solo se sostiene effettivamente il costo e convive stabilmente nell'immobile.
- Per le coppie di fatto non serve il matrimonio: basta la convivenza anagrafica registrata o documentabile.
- Il bonifico deve essere intestato a chi detrae, non al proprietario — questo è l'errore più comune e più costoso.
Il malinteso di partenza
La convinzione diffusa è che la detrazione spetti solo al proprietario dell'immobile. È una semplificazione sbagliata che circola tra amici, sui forum, a volte persino tra professionisti poco aggiornati.
La normativa fiscale, fin dalle sue prime applicazioni alle detrazioni per ristrutturazione, ha sempre riconosciuto il diritto alla detrazione anche a chi detiene l'immobile a titolo diverso dalla proprietà — non solo a chi lo possiede. Il presupposto non è la proprietà. È il sostenimento della spesa da parte di chi ha un titolo legittimo a usare quell'immobile.
Questo cambia tutto. Perché significa che un convivente — se ha i requisiti giusti — può detrarre il 50% delle spese per infissi anche senza essere intestatario dell'appartamento.
Chi può detrarre: i casi concreti
Non tutti i conviventi sono nella stessa posizione. Ci sono situazioni in cui il diritto alla detrazione è solido, e altre in cui il rischio di contestazione è reale.
Convivente more uxorio — la coppia di fatto che abita insieme. Qui la giurisprudenza dell'AdE è chiara: il convivente non coniugato può detrarre le spese sostenute sull'immobile del partner, a condizione che la convivenza sia stabile e documentabile. Non serve il matrimonio. Serve poter dimostrare che si abita lì.
Figlio convivente che paga i lavori per i genitori — caso frequentissimo. Il figlio vive con i genitori, l'appartamento è intestato al padre o alla madre, ma è il figlio a pagare la sostituzione degli infissi. Può detrarre? Sì, se convive stabilmente nell'immobile e sostiene effettivamente la spesa.
Familiare convivente in senso ampio — fratelli, genitori, suoceri: anche questi casi rientrano nello schema, purché la convivenza sia reale e la spesa sia sostenuta dal familiare che vuole detrarre.
Attenzione: La convivenza non basta da sola. Se il bonifico è intestato al proprietario dell'immobile e non a te, perdi il diritto alla detrazione — anche se hai pagato tu materialmente. Il flusso di denaro deve essere tracciabile e intestato a chi detrae.
Le condizioni che devi rispettare tutte
Non è sufficiente convivere. Ci sono tre condizioni che devono essere soddisfatte contemporaneamente, e mancarne anche una sola compromette la detrazione.
Prima: devi sostenere effettivamente la spesa. Il bonifico parlante deve essere intestato a te, non al proprietario. La fattura può essere intestata al proprietario (è lui il committente dei lavori), ma il pagamento deve provenire dal tuo conto. Se il proprietario paga e tu gli rimborsi in contanti, non hai nulla da detrarre.
Seconda: devi avere un titolo che legittima la tua presenza nell'immobile. La convivenza anagrafica registrata è il modo più solido per documentarla. In alternativa, una dichiarazione sostitutiva che attesti la convivenza può reggere un controllo, ma è meno robusta.
Terza: il proprietario dell'immobile deve acconsentire ai lavori. Non serve un atto notarile, ma deve essere chiaro che i lavori vengono eseguiti con il suo consenso. In caso di controllo, l'AdE potrebbe chiedere documentazione che lo attesti.
Consiglio: Prima di avviare i lavori, fai fare la fattura al proprietario ma assicurati che il bonifico parlante parta dal tuo conto corrente. Tieni una copia della tua residenza anagrafica nell'immobile o, se non sei residente, una dichiarazione scritta del proprietario che attesti la convivenza stabile. Questi due documenti, insieme, reggono qualsiasi controllo ordinario.
Il bonifico parlante: dove sbaglia quasi tutti
Questo è il punto dove si perde la maggior parte delle detrazioni dei conviventi. Non per mancanza di requisiti, ma per un errore procedurale banale e irreversibile.
Il bonifico parlante — quello specifico che le banche emettono per i lavori edilizi, con causale che riporta la norma agevolativa — deve essere intestato a chi vuole detrarre. Se sei tu il convivente che sostiene la spesa, il bonifico deve partire dal tuo conto. Non da quello del proprietario, non da un conto cointestato in cui poi "ti rimborsa": dal tuo.
La fattura, invece, può essere intestata al proprietario. Anzi, spesso è più corretto così, perché è lui il titolare del rapporto contrattuale con il serramentista. Ma il pagamento deve venire da te.
La detrazione non segue la proprietà dell'immobile. Segue chi paga. E il pagamento deve essere tracciabile, intestato, inequivocabile.
Se hai già fatto i lavori e il bonifico è partito dal conto del proprietario, non c'è molto da fare: quella detrazione spetta a lui, non a te. Non è recuperabile a posteriori.
Quanto puoi detrarre e su quali lavori
Le regole sulla misura della detrazione sono le stesse che si applicano al proprietario. Per la sostituzione di infissi nell'ambito del bonus ristrutturazione, la detrazione è del 50% delle spese sostenute, su un massimale di spesa definito dalla normativa vigente — da verificare per l'anno in cui si eseguono i lavori, perché le aliquote e i massimali sono soggetti a variazioni con le leggi di bilancio.
Se invece i lavori rientrano nell'Ecobonus — cioè migliorano la prestazione energetica dell'edificio rispettando i requisiti tecnici previsti — si applicano le aliquote specifiche di quell'agevolazione. In questo caso, oltre ai requisiti soggettivi del convivente, bisogna rispettare anche i requisiti tecnici previsti per l'Ecobonus, in particolare le soglie di trasmittanza termica stabilite dal Decreto Requisiti Minimi (DM 6 agosto 2020), in vigore dal 6 ottobre 2020.
La detrazione si spalma in dieci rate annuali di pari importo, come per qualsiasi detrazione edilizia. Non è cedibile né trasformabile in sconto in fattura nel regime ordinario attuale.
Cosa succede se smetti di convivere
Hai iniziato a detrarre, poi la convivenza finisce. Cosa succede alle rate residue?
La risposta dell'AdE su questo punto è coerente con il principio generale: le detrazioni già maturate restano. Le rate future, però, richiedono che tu continui ad avere un titolo sull'immobile. Se esci dall'appartamento e non ci abiti più, non puoi continuare a detrarre le rate successive — anche se hai sostenuto tu la spesa originaria.
Questo è un rischio reale nelle coppie di fatto non coniugate. Senza matrimonio non c'è automatismo giuridico sulla casa, e una separazione può interrompere il diritto alla detrazione nel mezzo del decennio. Non è un motivo per non detrarre, ma è un elemento da considerare.
Attenzione: Se la convivenza termina prima che tu abbia fruito di tutte le rate, le rate residue non sono trasferibili al proprietario dell'immobile né recuperabili in altro modo. Valuta questo scenario prima, non dopo.
La mia opinione
Molti conviventi lasciano sul tavolo detrazioni legittime per paura di sbagliare o per non aver mai approfondito. La normativa, in questo caso, è dalla tua parte — ma devi muoverti con precisione.
Il nodo non è dimostrare di avere diritto alla detrazione: è costruire la documentazione giusta prima di pagare, non dopo. Bonifico dal tuo conto, residenza anagrafica o dichiarazione di convivenza, consenso del proprietario tracciabile. Tre cose. Se le hai tutte e tre, la detrazione regge. prima di detrarre, controlla che la rendita catastale dell'immobile sia aggiornata
Se stai pianificando la sostituzione degli infissi, vale la pena leggere anche la guida su come cambiano i bonus ristrutturazione per capire quali aliquote si applicano nell'anno in cui esegui i lavori — perché il quadro normativo si aggiorna ogni anno e quello che vale oggi potrebbe non valere domani.
