ENEA ha attivato una nuova funzionalità nel portale Certificazione Energetica che permette di classificare più edifici con caratteristiche simili usando un'unica procedura. Sulla carta è un aggiornamento tecnico. Nella pratica, se hai più unità immobiliari da certificare, può farti risparmiare tempo e soldi.
Ma funziona solo se sai quando applicarla. E soprattutto se capisci cosa significa "edifici simili" per l'ENEA.
In sintesi
- La nuova funzionalità ENEA permette di certificare più unità simili con una procedura semplificata
- Vale per edifici con stessa tipologia costruttiva, orientamento e caratteristiche energetiche
- Il risparmio reale è per chi ha palazzine, villette a schiera o condomini con unità identiche
- Non cambia nulla per chi deve certificare una singola abitazione
Cosa significa "edifici simili" per ENEA
Il punto è tutto qui. ENEA non ti fa certificare 10 appartamenti diversi con un click. La classificazione multipla vale solo se le unità sono sostanzialmente identiche: stessa metratura, stesso orientamento, stessi infissi, stesso impianto.
Tradotto: funziona per palazzine con appartamenti speculari, villette a schiera con lo stesso progetto, condomini dove tutte le unità hanno le stesse caratteristiche costruttive. Se cambia l'esposizione, la superficie vetrata o il tipo di impianto, devi fare APE separati.
Questo limita parecchio il campo d'applicazione. Ma per chi rientra nei requisiti, il vantaggio c'è.
Quando conviene davvero usarla
Se hai una palazzina con 6 appartamenti identici, prima dovevi fare 6 APE separati. Stesso rilievo, stessi calcoli, stessa classe energetica. Ora puoi fare un'unica certificazione e replicarla sulle altre unità.
Il risparmio non è solo di tempo. Molti certificatori fanno pagare a unità, anche se il lavoro è ripetitivo. Con la classificazione multipla, hai un argomento in più per negoziare il prezzo.
Consiglio: Se devi certificare più unità simili, chiedi al tecnico se può usare la nuova funzionalità ENEA. Se non la conosce o ti dice "non si può", probabilmente non è aggiornato sulle procedure.
Vale anche per chi ristruttura edifici multipli e deve accedere ai bonus. L'APE è obbligatorio per le detrazioni fiscali: se puoi certificare tutte le unità in un colpo solo, risparmi tempo sulla pratica ENEA. come spiego nella guida completa al bonus infissi 2026
Cosa c'entrano gli infissi con tutto questo
Più di quanto pensi. La classificazione energetica dipende dall'involucro edilizio, e gli infissi sono una delle voci che pesano di più. Se stai ristrutturando un edificio multiplo e vuoi rientrare in una classe energetica specifica per accedere ai bonus infissi 2026, devi fare attenzione a una cosa: tutti gli infissi devono avere le stesse caratteristiche.
Se in un appartamento metti un PVC con Uw 1,2 e in un altro un alluminio con Uw 1,5, non puoi più usare la classificazione multipla. E ti ritrovi a pagare APE separati per ogni unità.
Questo significa che la scelta degli infissi va fatta a monte, con un progetto unico per tutto l'edificio. Non puoi improvvisare unità per unità.
I limiti che nessuno ti dice
La nuova funzionalità ENEA non è una scorciatoia per aggirare i controlli. Il certificatore deve comunque verificare che le unità siano davvero simili. Se in fase di sopralluogo emergono differenze (un appartamento ha una finestra in più, un altro ha un impianto diverso), la classificazione multipla salta.
E c'è un altro punto: la responsabilità resta del tecnico. Se certifica come "simili" unità che non lo sono, rischia sanzioni. Questo significa che molti certificatori preferiranno fare APE separati per non correre rischi, anche quando la procedura semplificata sarebbe applicabile.
Attenzione: La classificazione multipla non vale per edifici con orientamenti diversi. Se una villetta è esposta a sud e l'altra a nord, anche se identiche, servono due APE separati.
La mia opinione
È una novità utile, ma di nicchia. Se hai un edificio multiplo con unità identiche, ti semplifica la vita. Per tutti gli altri, cambia poco o niente.
Il vero problema dell'APE non è la burocrazia: è che la maggior parte dei certificati energetici sono carta straccia. Vengono fatti per obbligo, senza un sopralluogo serio, con dati approssimativi. E questo vale sia per gli APE singoli che per quelli multipli.
Se stai ristrutturando e devi fare l'APE, usa un tecnico che conosce davvero gli infissi e l'involucro edilizio. Non uno che compila il software a caso. Perché un APE fatto male non ti fa solo perdere i bonus: ti fa comprare infissi sbagliati per rientrare in classi energetiche che non raggiungerai mai. come dimostrano i dati ENEA sulle classi energetiche degli edifici italiani
