Il rapporto annuale 2025 sulla certificazione energetica degli edifici porta una notizia che dovrebbe interessarti: il 20% degli edifici residenziali italiani ha raggiunto le classi energetiche più efficienti, dalla A4 alla B. Significa che uno su cinque edifici ha prestazioni energetiche davvero buone.
Ma c'è un'altra faccia della medaglia: significa anche che l'80% degli edifici italiani è ancora sotto la classe B. E se stai leggendo questo articolo, probabilmente anche la tua casa fa parte di quel gruppo.
In sintesi
- Il 20% degli edifici residenziali italiani è in classe A4-B (il doppio rispetto a 5 anni fa)
- L'80% degli edifici ha ancora margini di miglioramento energetico
- Gli infissi possono far saltare 1-2 classi energetiche se sostituiti correttamente
- La certificazione energetica influenza valore immobiliare e costi di gestione
Cosa significa davvero essere in classe A o B
Prima di tutto, chiariamo una cosa: la classe energetica non è un voto a scuola. È un indicatore concreto di quanto la tua casa consuma per riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria. Un edificio in classe A4 consuma meno di 0,40 kWh per metro quadro all'anno, mentre uno in classe G può arrivare oltre i 3,50 kWh. come spiego nell'articolo sul DM Requisiti Minimi 2026
Tradotto in soldoni: se hai una casa di 100 metri quadri, la differenza tra una classe G e una classe A può significare 2.000-3.000 euro di bollette in meno ogni anno. Non male, vero?
Il ruolo degli infissi nel salto di classe
Qui arriviamo al punto che ti interessa davvero. Gli infissi sono responsabili di circa il 25-30% delle dispersioni termiche di una casa. Sostituire serramenti vecchi con infissi moderni a taglio termico e triplo vetro può farti guadagnare facilmente 1-2 classi energetiche.
Ho visto case passare da classe F a classe D solo cambiando tutti gli infissi. E in alcuni casi, combinando la sostituzione con altri interventi minori (come l'isolamento del cassonetto), si può arrivare anche alla classe C.
Consiglio: Se la tua casa è in classe F o G, gli infissi sono spesso il primo intervento da fare. Costa meno di un cappotto termico e l'impatto sui consumi è immediato.
I numeri che contano per te
Quel 20% di edifici in classe A-B non è distribuito uniformemente. Gli edifici costruiti dopo il 2005 hanno prestazioni mediamente migliori, ma anche molte case degli anni '80-'90 sono riuscite a scalare le classifiche grazie a ristrutturazioni mirate.
La buona notizia è che il trend è in crescita costante. Cinque anni fa, gli edifici in classe A-B erano circa il 10%. Il raddoppio dimostra che gli italiani stanno investendo nell'efficienza energetica, spesso spinti dai bonus fiscali. ne ho parlato a fondo nella guida aggiornata dell'Agenzia delle Entrate sui bonus ristrutturazione
Quanto vale una classe energetica in più
Non è solo una questione di bollette. Un edificio in classe energetica alta vale di più sul mercato immobiliare. Le stime parlano di un incremento di valore del 3-7% per ogni classe energetica guadagnata nelle fasce medio-alte.
Se hai una casa da 200.000 euro e la porti da classe E a classe C, stai parlando di un incremento di valore potenziale di 12.000-28.000 euro. Considerando che un buon intervento sugli infissi costa 8.000-15.000 euro (con le detrazioni fiscali), i conti tornano.
Nota: La certificazione energetica è obbligatoria per vendite e affitti. Una classe alta non solo vale di più, ma si vende anche più velocemente.
La trappola degli interventi a metà
Ecco quello che molti non ti dicono: per migliorare davvero la classe energetica non basta cambiare solo alcuni infissi. Se sostituisci solo le finestre della zona giorno lasciando quelle vecchie nelle camere, l'impatto sulla certificazione sarà limitato.
Il calcolo della classe energetica considera l'intero involucro edilizio. È come avere una catena: la resistenza è determinata dall'anello più debole. Quindi, se vuoi risultati concreti sulla
